記者在實地采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)居民區(qū)的電梯內都被投放了廣告，但不少人并沒有意識到這筆電梯廣告的收入和自己有關，更別提向物業(yè)要求說明電梯廣告收入的運用狀況。

　　只要極少數(shù)社區(qū)的物業(yè)會在年度賬目公示中提及電梯廣告收入和開銷，即便公示，一般也便是抽象地介紹用于社區(qū)的公共設備建造，具體是否照此執(zhí)行，或許究竟建了哪些公共設備，很少有哪家物業(yè)說得清。

　　北京市朝陽區(qū)京師園小區(qū)的1288戶業(yè)主們卻不同，他們已連續(xù)幾年“真金白銀”地分到了這筆錢。京師園小區(qū)業(yè)委會主任武志中告知記者，他們先后向整體業(yè)主發(fā)放過4次電梯廣告收入：

　　第一次是給每戶發(fā)了400元的鄰近超市購物卡，

　　第二次是為每戶直接抵扣了500元物業(yè)費，

　　第三次是給每戶發(fā)了200元的電子購物卡，

　　上個月則給每戶直接發(fā)了500元現(xiàn)金。

　　首要是因為幾家廣告公司都是與京師園小區(qū)的業(yè)委會而不是物業(yè)公司簽的合同。

　　武志中向記者介紹說，這并不是他們近些年與物業(yè)公司專門為此打官司爭取來的，而是早在十余年前第一屆業(yè)委會籌建時，大家就決議牢牢地把社區(qū)公共區(qū)域的運營收入抓在能實在代表業(yè)主權益的業(yè)委會手中。

　　京師園小區(qū)共有5棟居民樓，總計44部電梯，廣告收入一向保持在每年30余萬元左右。考慮到社會總體物價水平上漲，去年京師園小區(qū)業(yè)委會委員們反復與各家廣告公司交流，使廣告年收入上漲至接近50萬元。

　　武志中向記者強調，從2008年前后小區(qū)開端有公共區(qū)域的廣告收入，十余年來，物業(yè)公司沒有從中得到過一分錢，一切收入都以各種形式返還或用到了整體業(yè)主身上。

　　武志中說，不僅電梯廣告，小區(qū)地下室、車輛出入口的燈箱廣告，以及其他公共區(qū)域的運用，決議權都在業(yè)委會手中。由業(yè)主代表們一起協(xié)商決議怎么運營和辦理，如有運營收入該經過什么方式讓整體業(yè)主獲利。

　　不僅是北京，各地其實都有地方性法規(guī)涉及電梯廣告等社區(qū)公共區(qū)域的運營，并清晰收益歸于整體業(yè)主一切。

　　說到這兒

　　你是不是有疑問

　　為啥別人家小區(qū)有這么多錢

　　咱們家小區(qū)有嗎?

　　是不是小區(qū)里

　　都充滿著各式各樣的

　　廣 告

　　而且每個月都在變

　　當然，這些廣告不是誰都能貼的

　　都是要收費的

　　還有，比方

　　小區(qū)外車輛進入小區(qū)要收停車費

　　有人要在小區(qū)廣場搞特賣或做活動，要交場所租金

　　小區(qū)的配套商鋪，有人要開店，那就得付房租

　　小區(qū)的會所，承包給別人運營，也要收租金

　　……

　　這些錢都是公共收益

　　而你要知道

　　收錢的雖然是物業(yè)

　　可是，物業(yè)僅僅代為辦理

　　這些錢都歸業(yè)主一切

　　所以，你懂了吧

　　這些錢，咱們是有權力去爭取的

　　是受法律保護的

　　▼

　　最新版《物業(yè)辦理條例》

　　第五十四條清晰規(guī)定

　　運用物業(yè)共用部位、共用設備設備進行運營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的贊同后，依照規(guī)定處理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當首要用于彌補專項維修資金，也能夠依照業(yè)主大會的決議運用。

　　《物權法》第七十三條

　　該條款就對“小區(qū)公共收益”有了較為清晰的界定：小區(qū)公共收益是整體業(yè)主共有的，受益的支配需求由整體業(yè)主大會決議。物業(yè)公司代為辦理的狀況下，物業(yè)公司需求提前擬定運用計劃，運用后也要公示賬目。

　　有些物業(yè)公司

　　就仗著居民不知道公共收益

　　不僅不公示收入明細

　　還將這些錢變成了自己的收益

　　因而，有人將物業(yè)告上法庭

　　拿回了歸于自己的公共收益金

　   ▼

　   沈陽中級人民法院判例

　　沈陽某物業(yè)公司在沈陽某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內等公共區(qū)域刊登了許多廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。

　　小區(qū)業(yè)主委員會以為，物業(yè)公司在未經業(yè)主贊同的狀況下，私行運用共用部位、共用設備設備運營廣告，收取廣告費并私自占有運用，違背《物業(yè)辦理條例》。

　　物業(yè)公司則稱，從2004年經過政府批復和招投標備案取得該區(qū)域的運營權，運營本錢是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費只要每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在本錢逐年添加的狀況下，一向虧損運營。這筆錢款已用來彌補物業(yè)費收入嚴重不足部分。

　　雖然物業(yè)公司解說了許多，但終究，法院依法判決26萬元廣告費歸整體業(yè)主共有。

　　是不是瞬間覺得自己吃虧了

　　交了那么多年的物業(yè)費

　　可該給咱們的錢卻被瞞了好多年!

　　話說回來，現(xiàn)在知道也不算晚

　　是不是突然有一種

　　還有一個紅包未領取的感覺?

　　這個錢要怎么領?

　　▼

　　律師表示

　　目前許多小區(qū)沒有成立業(yè)主大會

　　只要物業(yè)公司在行使“霸王公約”

　　因而，小區(qū)的收益、

　　物業(yè)費的運用和用途等

　　根本沒有一本清晰的賬目

　　對于多年不公示的狀況

　　業(yè)主可經過合法手段為自己維權

　　比方，經過小區(qū)的業(yè)委會保證自身權益

　　沒有業(yè)委會的

　　能夠找當?shù)亟值擂k事處、

　　社區(qū)居民委員等和諧

　　趕忙找找自己家小區(qū)的物業(yè)

　　問問清楚這些收入究竟去哪了!

　　有關于錢袋子的事

　　一定要告知身邊的每一個人

　　不能交著錢

　　還替別人賺錢!